¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilamacolum es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan posibles debilidades y establecerán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la degradación, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como la optimización energética. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones indispensables, debido a que se debe examinar minuciosamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en girona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En girona cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se formula un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vilamacolum se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.