¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilallonga de Ter es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que observan potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en girona determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza el acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vilallonga de Ter se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.