¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilafant es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio persigue inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la degradación, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en girona precisa que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de girona cada década, para construcciones de más de 30 años, tal como en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las operaciones decisivas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vilafant se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una verificación plena de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
En algunos casos, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.