¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ventalló es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en girona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en girona y girona, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE entraña una investigación en profundidad de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
Para asegurar un informe más preciso del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ventalló se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.