¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilahur es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles anomalías y decidirán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio persigue examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vilahur están obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una multa.
Algunas veces un vecino no desea pasar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una ITE, debes comprobar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de girona cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban numerosos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una verificación profunda de la condición de conservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.