¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilademuls es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que descubren posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por tanto, actualmente se conoce como IEE para incluir todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar extensamente el estado de protección y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se presenta tras la auditoría. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en girona precisa que la ITE debe ser efectuado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de reparación y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vilademuls están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.