¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilasacra es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que encuentran posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones imprescindibles, ya que se debe inspeccionar completamente el estado de protección y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados fundamentados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en girona y girona, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran fechas para su corrección y se formula un documento con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Vilasacra están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.