¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vidrá es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad persigue evaluar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vidrá están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se facilita tras la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en girona precisa que la ITE debe ser realizado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de corrección y se elabora un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, ya que se debe analizar extensamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por los años del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.