Presupuesto para una ITE en La Rioja

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Rioja es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!

La comprobación del inmueble se realiza por expertos que detectan posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones

La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.

En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.

Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.

En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse a más duración.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación plena del estado de conservación y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones requeridas.

En muchos casos, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.

El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.

Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.

De este modo:

La Norma IEE en La Rioja establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en La Rioja y La Rioja, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:

• La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
• Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
• Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
• Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
• Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

En caso de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las operaciones requeridas para procurar la protección y conservación del edificio.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en La Rioja se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.

El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Incluso puede que un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.