¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casalarreina es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que detectan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue examinar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente que se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En rioja, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En rioja cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en rioja.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina el acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de corrección y se formula un escrito con las ejecuciones indispensables para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una evaluación rigurosa del estado de conservación y seguridad de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para adquirir un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Casalarreina están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.