¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cervera del Río Alhama es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que encuentran posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cervera del Río Alhama se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados registrados que se proveen después de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en rioja precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de rioja cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en rioja.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su corrección y se emite un escrito con las operaciones requeridas para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas, ya que se debe analizar detalladamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.
El Perito competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.