¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berceo es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que descubren posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en rioja determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de rioja cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en rioja.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican distintos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un escrito con las actuaciones decisivas para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Berceo están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una comprobación en profundidad de la situación de conservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para adquirir un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.