¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corera es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, debes examinar el informe el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en rioja determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En rioja cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en rioja.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes partes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se determinan fechas para su regularización y se formula un documento con las actuaciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Corera se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones exigidas, puesto que se debe evaluar en profundidad la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Perito competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.