¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arenzana de Arriba es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En rioja, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en rioja y rioja, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su corrección y se aporta un informe con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la inspección es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Arenzana de Arriba están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación exhaustiva de la calidad de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Incluso, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Después de la ITE se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.