¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cornago es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que descubren probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, dado que se debe inspeccionar plenamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en rioja define que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en rioja y rioja, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de reparación y se emite una memoria con las operaciones decisivas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cornago se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.