¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corporales es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Corporales están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en rioja precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En rioja cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en rioja.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de subsanación y se emite un informe con las intervenciones decisivas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones fundamentales, ya que se debe inspeccionar extensamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.