¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cenicero es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que observan eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar riesgos vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cenicero están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Normativa IEE en rioja define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en rioja y rioja, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos elementos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se establecen fechas para su regularización y se aporta un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una evaluación en profundidad de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más preciso del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.