¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfaro es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que identifican posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio busca examinar posibles peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alfaro se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una ITE, debes analizar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en rioja precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En rioja cada década, para edificios superior a 30 años, así como en rioja.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se emite un escrito con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de varios elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones esenciales, puesto que se tiene que evaluar detalladamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.