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inspeccion tecnica de edificios Bezares

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bezares es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!

El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que descubren probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones

La revisión técnica del inmueble busca analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el uso de la energía.

En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas procesos indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.

Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Ese Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, debes verificar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.

En concreto:

En rioja, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En rioja cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en rioja.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.

Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores zonas de la edificación:

  • Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.

Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de reparación y se formula una memoria con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse a más duración.

Para hacer el proceso de la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones esenciales, puesto que se debe analizar en profundidad el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.

Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.

El Técnico competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en Bezares están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.

Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.

La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.

Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.