¿Qué se Precisa en una ITE en Soria?

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Soria es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!

La peritación de la construcción se efectúa por peritos expertos que encuentran posibles fallos y decidirán si es necesario realizar soluciones

La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte particularmente.

La misión de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.

En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se identifica como IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.

Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.

En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Este Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.

Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar el expediente que se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han observado desperfectos.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

La Normativa IEE en Soria define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En Soria cada diez años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en Soria.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.

Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes de la edificación:

• Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
• Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
• La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
• Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
• Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.

Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se elabora un informe con las actuaciones convenientes para procurar la protección y conservación inmueble.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.

El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Soria se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.

Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación minuciosa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.

Para garantizar un análisis más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.

El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.

En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.