¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tejado es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que observan posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca examinar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones indispensables, puesto que se debe examinar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tejado están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una sanción.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en soria define que la ITE debe ser realizado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de corrección y se formula un informe con las intervenciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.