¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tajahuerce es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que identifican posibles anomalías y evaluarán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De este modo, ahora se conoce como IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tajahuerce se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a los años de la edificación, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en soria precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En soria cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una auditoría exhaustiva del estado de preservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para garantizar un análisis más específico del estado del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.