¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdeprado es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por expertos que observan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valdeprado están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar el expediente que se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En soria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, así como en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones cruciales, dado que se debe examinar concienzudamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.