¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vadillo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos que descubren probables deficiencias y concluirán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de la gestión energética. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan después de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se precisan fechas para su rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación detallada de la condición de preservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para conseguir un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vadillo se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la ITE porque su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.