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inspeccion tecnica de edificios San Leonardo de Yagüe

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Leonardo de Yagüe es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que encuentran posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras

La inspección del edificio tiene como finalidad examinar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la erosión, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por eso, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.

Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.

En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Este Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.

En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si el edificio ha completado una ITE, debes analizar el informe que se presenta después de la inspección. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado defectos.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.

De este modo:

La Norma IEE en soria define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.

Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas de la edificación:

  • Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.

Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de subsanación y se suministra una memoria con las actuaciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, por más que sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en San Leonardo de Yagüe están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones cruciales, ya que se tiene que analizar pormenorizadamente la condición de seguridad y preservación del edificio.

En ocasiones, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.

El Profesional cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.

En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.