¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaseca de Arciel es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se realiza por técnicos que detectan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaseca de Arciel están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en soria define que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de subsanación y se formula un informe con las operaciones fundamentales para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación minuciosa de la situación de preservación y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.