Inspección Técnica Edificios Valencia

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valencia es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar soluciones

La revisión técnica del inmueble persigue evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.

La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.

En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.

Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.

En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Valencia están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.

En muchos casos un propietario no desea pasar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.

Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En Valencia cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en Valencia.

¿Qué se examina en la ITE?

Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:

• La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
• Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
• Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
• Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
• Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un escrito con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.

La metodología de la ITE implica una inspección extensa de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones requeridas.

Para garantizar un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.

El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.