¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Utiel es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Utiel están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan diferentes aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se elabora un documento con las operaciones imprescindibles para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación completa de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.