¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sedaví es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por personal competente que observan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan plazos para su reparación y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sedaví están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, puesto que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente el estado de protección y preservación del edificio.
Incluso, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.