¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sollana es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que observan posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito revisar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sollana están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se presenta tras la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, dado que se debe analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.