¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vallanca es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De ahí que, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vallanca se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su reparación y se suministra un escrito con las operaciones necesarias para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de considerables factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En términos generales, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se tiene que inspeccionar extensamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos un propietario no desea pasar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.