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inspeccion tecnica de edificios Villamarchante

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamarchante es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones

La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el deterioro, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.

El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad y la energía consumida.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.

Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.

En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

El Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Villamarchante están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la ITE dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha realizado la ITE, debes evaluar el expediente que se facilita después de que la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado defectos.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.

En concreto:

La Normativa IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la ITE se analizan diferentes elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.

Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de subsanación y se elabora un documento con las actuaciones necesarias para preservar la protección y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.

El proceso de la ITE incluye una evaluación minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.

Para obtener un informe más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar la duración de la evaluación.

Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.