¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sempere es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por especialistas que detectan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de corrección y se formula un escrito con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sempere están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una evaluación plena de la condición de conservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.