Inspección Técnica Edificios Zaragoza

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zaragoza es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!

La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que encuentran posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar soluciones

La inspección del edificio persigue evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte específicamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el uso de la energía.

Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.

Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.

En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Este Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Zaragoza están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.

El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Muchas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica dado que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes verificar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.

Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.

De este modo:

La Reglamentación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Zaragoza y Zaragoza, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:

• Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
• Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
• Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
• La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
• Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.

En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.

La metodología de la ITE incluye una inspección concienzuda de la condición de conservación y protección del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.

En ocasiones, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.

El Técnico autorizado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.