¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Huerva es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el deterioro, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villanueva de Huerva se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se proporciona después de la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada diez años, para edificios de más de treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que examinar rigurosamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.