¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zuera es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que detectan probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Zuera están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se formula un documento con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas, debido a que se tiene que analizar rigurosamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.