¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abáigar es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que encuentran posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación minuciosa de la calidad de preservación y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones cruciales.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Abáigar se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.