¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abaurrea Alta es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Abaurrea Alta están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se suministra un documento con las actuaciones imprescindibles para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no quiere aprobar la ITE porque su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que inspeccionar en profundidad el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.