¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abaurrea Baja es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que identifican posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Así que, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE involucra una comprobación profunda del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Regulación IEE en navarra precisa que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificaciones superior a treinta años, tal como en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Abaurrea Baja se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.