¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Allo es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por personal competente que identifican posibles anomalías y determinarán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Allo se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en navarra precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de reparación y se emite un escrito con las intervenciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación profunda del estado de conservación y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.