¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Améscoa Baja es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Améscoa Baja se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en navarra define que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En general, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones exigidas, puesto que se tiene que inspeccionar minuciosamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede cometer una multa.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Documento Escrito.