¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beinza-Labayen es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por especialistas que observan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Beinza-Labayen se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En navarra cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se elabora un documento con las operaciones necesarias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una revisión detallada del estado de conservación y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.