¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabredo es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el deterioro, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones necesarias, ya que se tiene que examinar concienzudamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar la duración de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se facilita después de la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cabredo se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la ITE es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.