¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castillonuevo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que detectan posibles problemas y evaluarán la necesidad de arreglos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por eso, ahora se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su regularización y se emite un escrito con las operaciones obligatorias para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación minuciosa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Castillonuevo se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.