¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corella es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que identifican posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
El análisis de la propiedad busca examinar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en navarra define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se elabora un documento con las actuaciones requeridas para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se tiene que inspeccionar plenamente el estado de protección y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Corella se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.