¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ergoyena es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles debilidades y establecerán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble busca analizar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Por eso, ahora se refiere como IEE para englobar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ergoyena están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en navarra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones indispensables para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación concienzuda de la condición de conservación y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.