¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lezáun es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lezáun están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en navarra determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En navarra cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su subsanación y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una revisión exhaustiva de la situación de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.