¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Murillo el Fruto es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble busca examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la Inspección dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de reparación y se elabora un informe con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Murillo el Fruto se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.