¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olejua es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que observan potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se presenta tras la auditoría. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan varios componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Olejua están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección profunda de la situación de conservación y protección de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones imprescindibles.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.