¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orbaiceta es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Orbaiceta están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se facilita al cabo de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en navarra determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen fechas para su reparación y se formula un informe con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el período que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una auditoría plena de la condición de conservación y seguridad del edificio, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para obtener un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.